Inwestowanie w mieszkania pod wynajem staje się coraz bardziej popularne. W tym celu najwcześniej kupowane są nowe mieszkania, w stanie deweloperskim, które trzeba urządzić od zera lub z rynku wtórnego do remontu. Czy wiesz, jak powinno ono wyglądać, aby szybko się wynajęło? Co wpływa na zainteresowanie potencjalnych najemców? W co powinno być wyposażone? W tej kwestii jest całe mnóstwo pytań – tu znajdziesz wiele odpowiedzi.
Plakat Feel (white); Like (white), Home (white) – krótce w ofercie
Wyposażenie
Mieszkanie pod wynajem powinno być w pełni wyposażone we wszystkie meble i sprzęty AGD. W Polsce przyjęło się, że rzadko kiedy przeprowadzamy się z tzw. “całym dobytkiem”. Dlaczego? Po pierwsze ze względów logistycznych – znacznie łatwiej jest się przenieść „tylko” z rzeczami osobistymi (chociaż szybko może się okazać, że i tak jest ich całkiem sporo). Po drugie często nie jesteśmy do końca pewni, na jak długo się przeprowadzamy – czy w nowym miejscu zostaniemy dłużej, czy może będzie to tylko kilka miesięcy. Poza tym, jeśli przeprowadzamy się ze swojego mieszkania to najprawdopodobniej sami będziemy chcieli je wynająć, więc zostawimy wszystkie meble i sprzęty. I jeszcze jedno – meble, które posiadamy pasują do naszego mieszkania pod względem gabarytów i stylistyki, dlatego też nie warto podejmować wysiłku w ich przeprowadzkę, gdyż w nowym miejscu mogą zupełnie nie pasować.
Sprzęt AGD i RTV
Czy faktycznie musimy wyposażyć mieszkanie we wszystkie sprzęty? W zasadzie tak. Dzisiaj zmywarka, czy telewizor nie są żadnym luksusem, czy wyposażeniem ekstra, są po prostu standardem. W kuchni absolutne minimum to: lodówka, piekarnik, płyta gazowa/indukcyjna/ceramiczna, zmywarka. Oczyścić nie zawsze jest miejsce na piekarnik, czy zmywarkę, ale jeśli jest to nie warto tych sprzętów pomijać. Poza tym oczywiście konieczna będzie pralka. Jeśli chodzi o telewizor to są dwie opcje. Może zdarzyć się tak, że najemca powie, że nie ogląda telewizji, albo że ma swój i wtedy nie musi być go na wyposażeniu. Są to jednak sytuacje raczej sporadyczne, ale oczywiście mogą się zdarzyć. Jeśli mieszkanie nie zostanie wyposażone w jakiś sprzęt to właściciel może zamieścić w ogłoszeniu informację, o możliwości doposażenia. Problem w tym, że opisy są rzadko czytane, a oferta może zostać odrzucona już na podstawie samych zdjęć i braku na nich widocznego pełnego wyposażenia.
Meble
Przy wyborze mebli warto pamiętać, aby mieszkanie (wszystkie pomieszczania) były spójne stylistycznie. Wymagane są w zasadzie wszystkie podstawowe meble jak:
- sofa w salonie
- stoik kawowy
- stół z krzesłami
- łóżko w sypialni
- meble do przechowywania (szafy/szafki/komody)
- wieszak lub/i szafa w przedpokoju
- szafka w łazience.
W zasadzie jest to absolutne minimum. Oczyścić możemy dodać inne meble jak np. szafka RTV, komoda, biurko. Kupując meble zwrócić uwagę na ich jakość – im gorsza jakość tym częściej będą wymagały wymiany. Do Was należy decyzja, czy to się w ogóle kalkuluje.
Styl
Mieszkanie powinno zostać urządzone maksymalnie neutralnie. Co to oznacza? Najprościej mówiąc, ma się wpasować w gust jak największej liczby osób. Urządzając mieszkanie pod wynajem nie możemy się kierować tylko tym co nam się podoba. Pamietajmy, ze wykończone mieszkanie jest produktem i w takich kategoriach powinniśmy o nim myśleć. Finalnie ma ono jak najszybciej znaleźć odpowiedniego najemcę. Im wnętrze będzie mniej specyficzne tym większe prawdopodobieństwo, że spodoba się szerszej grupie odbiorców.
Kolorystyka
Najlepiej sprawdzą się jasne kolory na ścianach. Zdecydowanie najbardziej polecamy biel – każde wnętrze będzie od razu wyglądało jasno, czysto i neutralnie. Można pomalować ściany również na inne kolory jak np. jasny szary. Aby jednak nie było nudno i monotonnie warto rozważyć jedną ścianę w salonie lub sypialni w innym, ciemniejszym kolorze. Pamiętajmy również, że kolor do wnętrza możemy najłatwiej wprowadzić w dodanych typu poduszki, dywan, ozdoby czy plakaty.
Plakat Wieża Eiffela z dołu
Dodatki i dekoracje
Dodatki są niezwykle ważne, ponieważ to one nadają charakter wnętrzu i tworzą przytulna atmosferę. Mieszkanie ma być neutralne, ale też przyjazne. Potencjalny najemca musi się tam dobrze poczuć, „jak w domu”. Dlatego warto postawić na niedrogie, a dające efekt dekoracje:
- tekstylia (poduszki, dywan, zasłony)
- zielone sztuczne kwiaty
- plakaty i obrazy
- wazony, patery, zegar itp.
Dzięki tekstyliom wprowadzamy miękki element przytulności do wnętrza – poduszki, zasłony, dywan znacznie ocieplą mieszkanie. Zielone sztuczne kwiaty dodadzą odrobinę domowego pierwiastka i naprawdę się sprawdzą się w nieruchomości na wynajem. Plakaty doskonale ozdobią puste, zimne ściany – możemy je powiesić lub postawić nie tylko w salonie i sypialni nad łóżkiem, ale także w przedpokoju, kuchni lub nawet łazience. Wszystkie te elementy sprawią, że mieszkanie będzie znacznie lepiej prezentowało się również na zdjęciach, co z pewnością przyciągnie zainteresowanie. potencjalnych najemców.
Wyposażenie drobne
Pod tym hasłem kryją się takie sprzęty jak m.in. zastawa stołowa, szklanki, garnki, deska do prasowania itp. I to jest coś czego nie musimy kupować od razu. Wynika to z faktu, że tych rzeczy (na szczęście) nie widać na zdjęciach, a poza tym akurat te sprzęty najemcy mogą mieć swoje. Nie mniej jednak powinniśmy być przygotowani ewentualną konieczność ich zakupienia. Często ta kwestia zostaje już do indywidualnego ustalenia przez strony.
Balkon
Często atutem wielu nieruchomości jest balkon lub nawet taras. Natomiast nagminnym błędem inwestorów jest pozostawienie tej, jakby nie patrzeć części mieszkania, zupełnie nieurządzonej. Czasami wręcz traktowanej jako “składzik” materiałów po wykończaniu wnętrz, które kiedyś zostaną zabrane. W ten sposób marnuje się potencjał tego miejsca. Zawsze powinniśmy, jak najbardziej podkreślić autu danej nieruchomości. Przy zakupie przywiązujemy dużą uwagę do balkonu. Przy wynajmie nie gra on tak kluczowej roli, ale jeśli jest, to zawsze działa na plus. Koniecznie uwypuklij tą zaletę. Pamiętaj, aby w pierwszej kolejności posprzątać, a następnie chociaż w minimalnym stopniu zaaranżować balkon. Nigdy jednak nie kupuj żywych roślin – mogą szybo uschnąć i będą tylko gorzej wyglądały. Dobrym pomysłem jest nawet niewielki stolik i 2 krzesła oraz minimalna dekoracja np. sztuczny kwiatek, czy lampion. Z pewnością każdy potencjalny najemca od razu wyobrazi sobie siebie na tarasie.
Luksus vs. hygge
Po przeczytaniu wszystkiego powyżej może wydawać się, że mieszkanie inwestycyjne pod wynajem musi być urządzone wręcz luksusowo. Faktycznie TYLKO jeśli zakładamy, że inwestycja dedykowana jest dla takiej grupy odbiorców. Jednak standardowe mieszkanie pod wynajmem nie musi, a wręcz nie powinno być urządzone w standardzie premium. Ale za to musi być hygge. Co to oznacza? Najprościej mówiąc powinno być po prostu przytulne. Wbrew pozorom czasami niepozorne mieszkanie za pomocą kilku trików można zmienić w przytulne cztery kąty, gotowe do zamieszkania. I to jest właśnie porządny efekt końcowy.
Plakat Piękno natury
Mamy nadzieje, że teraz urządzenie mieszkania pod wynajem pójdzie Wam dużo łatwiej, a inwestycja szybko znajdzie najemców. Jeśli zainspirowaliśmy Was do udekorowania mieszkania naszymi plakatami podziel się z nami swoją aranżacja na Instagramie oznaczając zdjęcie #towarto – jesteśmy bardzo ciekawi Waszych pomysłów!